Logements locatifs intermédiaires : le Maroc s’engage pour des loyers plus accessibles
Le gouvernement marocain franchit une nouvelle étape dans sa politique de l’habitat avec le lancement d’un programme national de logements locatifs intermédiaires (LLI). Ce dispositif ambitieux vise à offrir des loyers abordables aux ménages à revenus moyens et aux jeunes actifs, particulièrement dans les grandes villes où la pression immobilière devient critique.
Des loyers adaptés à la classe moyenne urbaine
Dans un contexte marqué par une urbanisation croissante — le taux de population urbaine a atteint 62,8 % en 2024 selon le dernier recensement — l’accès à un logement de qualité à un prix raisonnable est devenu un enjeu national.
C’est dans cette logique que le ministère de l’Aménagement du territoire, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la ville a conçu le programme des LLI. L’objectif : créer une offre locative intermédiaire avec des loyers inférieurs à ceux du marché privé, pour répondre aux besoins d’une population active souvent exclue des circuits classiques du logement social ou du parc privé haut de gamme.
Trois leviers d’action pour structurer l’offre
Le programme repose sur un triptyque d’interventions permettant de développer une offre équilibrée et durable :
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Acquisition ou construction de logements destinés exclusivement à la location à prix maîtrisés.
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Mise en place d’un système de location et sous-location, opéré par une entité spécialisée capable de prendre en charge la gestion et les risques locatifs.
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Rénovation et valorisation du parc immobilier existant, afin de proposer des logements anciens en sous-location à des tarifs accessibles.
Ce modèle offre ainsi une réponse concrète à la rareté des logements abordables en zone urbaine, tout en modernisant l’approche de gestion locative.
Une innovation sociale : l’épargne locative
Le programme intègre une dimension novatrice avec la création d’un système d’épargne locative. Une partie du loyer versé par les locataires pourra être affectée à la constitution d’un apport pour l’achat futur d’un bien immobilier. Cette approche encourage un véritable parcours résidentiel vers la propriété, tout en sécurisant les trajectoires des locataires sur le long terme.
Une phase pilote dans dix villes stratégiques
Le déploiement initial se fera dans dix grandes villes où la demande locative est particulièrement forte : Casablanca, Rabat, Salé, Marrakech, Fès, Tanger, Agadir, Mohammedia, Dakhla et Laâyoune. Ces zones urbaines concentrent une part importante de la population active et de la tension foncière, ce qui en fait des territoires prioritaires pour expérimenter ce nouveau modèle.
Un tournant pour le marché locatif marocain
Le lancement de ce programme s’inscrit dans une stratégie plus large visant à rééquilibrer le marché immobilier marocain. Il répond à un double défi : faciliter l’accès au logement pour les classes moyennes et dynamiser un secteur locatif souvent sous-exploité.
En conjuguant régulation, innovation et vision sociale, le Maroc pose les bases d’un modèle plus inclusif, capable de répondre aux besoins des citoyens tout en stimulant l’investissement dans le logement locatif de qualité.